株洲市2017年楼市 株洲房价为什么会跌?

时间:2021-10-24 05:28:09 作者:admin 65686
株洲市2017年楼市 株洲房价为什么会跌?

株洲房价为什么会跌?

去年以来株洲的房价经历了一段快速上涨的时期,如今国家提出房住不炒的住房方针,出台了各项调控政策旨在稳定房价,这也使得一些地区的房价出现了负增长,特别是像北京、上海这样的一线城市房价下午趋势尤为明显。但与此同时,由于需求外溢,三四线城市的房价开始有抬头的趋势,也有人直言株洲房价还会涨,那么这是为什么呢?

株洲距离长沙较近,是长株潭城市群副中心城市。一个是长沙地区受政策调控,很多人长沙购房受到条件限制。由于株洲是长株潭城市圈里实力比较强的,不得不跑到距离长沙最近的株洲购房,这属于长沙的溢出需求,这直接导致了株洲的房价快速上调!

城市定位。南株洲,北郑州,长株谭一体化经济建设,株洲本身的地理位置,决定了株洲未来房价的整体走势,株洲是湖南的交通中心,重工业基地,也是湖南未来的大城市,城市定位决定了株洲房价整体走势逞上涨趋势。

土地资源的供应。株洲土地资源供应量的多少,是影响房价最重要的基本条件,我们知道今年株洲土地资源,拍卖价格上涨百分之三百五十,土地价格上涨,房价启有不上涨的理由。

产业链是一个城市未来。株洲产业发展实力,在湖南还有有一定实力的,轨道交通,汽车与零部件,航空材料,在全国的地位都非常高,产业优势,能保障人口外来人口不断增加,人口红利,也是株洲未来房价上涨的保障。

城市化进成和棚户区改造。株洲城市化改造,棚户区改造货币化,是去年房价过快上涨的动力,今年取消了货币化改造,国家进一步加强了去杠杆,给房价上涨戴上了紧箍咒,整体来看,株洲房价未来是平稳上涨为主。

货币棚改也是株洲房价走势的主要推力之一。2017年株洲计划棚改完成32000套左右,比上一年增加50%左右,是株洲棚改任务最大的一年,所以直接释放了大量的刚性需求,房价一路高歌猛涨。据了解2018年株洲市改造22000套左右,这足已说明今年甚至到2019年株洲供应都会比较紧张的。特别是今年重点区石峰和荷塘的改造项目偏多,这些区域有很大的上涨空间,随着株洲的城市建设规模不断扩大,产业持续做大做强,都给株洲带来了发展的动力。

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